物件概要

名称 プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目208番70(地番)
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩10分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・妙法寺駅東地区地区計画・宅地造成工事規制区域・地すべり防止区域・法22条区域・第4種高度地区
地目 宅地
敷地面積 3,356.82㎡(登記簿面積・売買対象面積・実測面積)3,356.81㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1,183.54㎡
建築延床面積 6,959.36㎡
容積率 154.69%(指定200%)
建蔽率 35.26%(指定60%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数 65戸
建築確認番号 第NK15-0020号(2015年4月24日)
私道負担 なし
駐車場 66台(屋内機械式60台・屋外機械式4台・屋外平面式1台・来客用屋内平面式1台) 月額使用料:3,500円~13,000円
バイク置場 8台(屋外平面式) 月額使用料:2,000円
ミニバイク置場 11台(屋内平面式) 月額使用料:1,000円
自転車置場 130台(屋外スライドラック式127台、屋外平面式3台) 月額使用料:200円・300円
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工時期 竣工済(2017年9月)
入居時期 即入居可※諸手続完了後の入居となります。
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 有限会社ストラクチャー・デザイン・オフィス
施工 株式会社鍜治田工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第2期販売概要

販売戸数1戸
販売価格(税込)2,390万円
間取り3LDK
住居専有面積68.83㎡
アルコーブ面積4.41㎡
バルコニー面積10.83㎡
管理費(月額)6,880円
修繕積立金(月額)4,820円
修繕積立一時金(引渡時一括払)378,600円
管理準備金(引渡時一括払)50,000円
広告有効時期2019年4月末日

※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

特別分譲販売概要

販売戸数3戸
特別分譲価格(税込) (Aタイプ 301号室) 3,650万円【新価格】・3,950万円【旧価格】
(Eタイプ 505号室) 2,850万円【新価格】・3,250万円【旧価格】
(Fタイプ 705号室) 3,250万円【新価格】・3,450万円【旧価格】
※Aタイプ(301号室)、Fタイプ(705号室)の過去の販売価格公表時期/2016年9月1日 ※新販売価格への価格改定日/2018年3月31日
※Eタイプ(505号室)の過去の販売価格公表時期/2018年3月29日 ※新販売価格への価格改定日/2019年1月26日
間取り3LDK・4LDK
住居専有面積76.05㎡~84.75㎡
アルコーブ面積2.92㎡~4.90㎡
バルコニー面積11.59㎡~12.82㎡
サービスバルコニー面積5.60㎡
管理費(月額)7,610円〜8,480円
修繕積立金(月額)5,320円〜5,930円
修繕積立一時金(引渡時一括払)418,300円〜466,100円
管理準備金(引渡時一括払)50,000円
広告有効期限2019年4月末日

※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。2019年4月22日(月)までに新規にてご契約いただいた方に限ります。2019年6月下旬以降現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

第3期予定販売概要

予定販売戸数10戸
予定販売価格(税込)2,900万円台〜4,000万円台
最多販売価格帯2,900万円台(5戸)
間取り2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積68.83㎡~86.64㎡
アルコーブ面積2.92㎡~4.90㎡
バルコニー面積10.13㎡~13.01㎡
サービスバルコニー面積5.60㎡・6.41㎡
管理費(月額)未定
修繕積立金(月額)未定
修繕積立一時金(引渡時一括払)未定
管理準備金(引渡時一括払)未定
販売開始予定時期2019年4月下旬

※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

予告広告この広告は販売予定の表示です。本広告において販売戸数、販売価格等を表示いたします。
販売を開始するまでの間は、契約または予約のお申し込みはできません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/2019年4月下旬)

情報登録日 2019年3月20日
次回更新予定日 2019年4月4日