物件概要

名称プレサンス ロジェ 西葛西
所在地東京都江戸川区西葛西二丁目1番3 (地番)
交通東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩10分
地域・地区第一種住居地域・準防火地域・第三種高度地区
地目宅地
敷地面積2,045.89㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)
2,045.85㎡(建築確認対象面積)
※敷地面積は小数点第3位以下を切捨てて表示しておりますので、合計面積の端数が合わない場合があります。
建築面積944.51㎡
建築延床面積6,923.94㎡
容積率299.10%(法定300%)
建蔽率46.16%(法定60%)
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上12階建
総戸数83戸
建築確認番号第ERI-17036929号(2017年9月12日)
私道負担なし
自転車置場166台[屋外2段ラック式(屋根付)55台・屋外垂直昇降ラック式(屋根付)10台・屋外3人乗対応スライドラック式(屋根付)16台・屋外スライドラック式(屋根付)85台] 月額使用料:200円~300円
ミニバイク置場4台(屋内平面式) 月額使用料:800円
バイク置場5台[屋外平面式(屋根付)3台・屋内平面式2台] 月額使用料:1,000円・1,200円
駐車場28台[屋外平面式3台(福祉対応駐車場1台含む)・屋外機械式25台] 月額使用料:15,000円~22,000円
分譲後の権利形態敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工予定2019年4月中旬
入居予定2019年5月下旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
設計・監理川口土木建築工業株式会社 一級建築士事務所
構造設計川口土木建築工業株式会社 一級建築士事務所
施工川口土木建築工業株式会社
管理会社グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第2期予定販売概要

予定販売戸数7戸
予定販売価格(税込)4,200万円台~5,900万円台
間取り1LDK+S・2LDK+S・3LDK・4LDK
住居専有面積58.60㎡~77.55㎡
アルコーブ面積1.16㎡~1.51㎡
ポーチ面積2.70㎡~3.99㎡
バルコニー面積7.99㎡~11.07㎡
サービスバルコニー面積1.80㎡・2.03㎡
管理費(月額)7,150円~9,460円
修繕積立金(月額)4,100円~5,430円
修繕積立一時金(引渡時一括払)380,900円~504,100円
管理準備金(引渡時一括払)20,000円
販売開始予定時期2019年3月上旬

第2期特別分譲住戸予定販売概要

予定販売戸数1戸
予定販売価格(税込)7,700万円台
間取り2LDK+S
住居専有面積85.64㎡
アルコーブ面積1.45㎡
バルコニー面積10.89㎡
ルーフバルコニー面積20.95㎡ 月額使用料:630円
管理費(月額)10,450円
修繕積立金(月額)5,990円
修繕積立一時金(引渡時一括払)556,700円
管理準備金(引渡時一括払)20,000円
販売開始予定時期2019年3月上旬

※棟内モデルルーム予定住戸につき、引渡予定より3ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。詳しくは係員までお問い合わせください。
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

予告広告 この広告は販売予定の表示です。本広告において販売戸数、販売価格等を表示いたします。販売を開始するまでの間は、契約または予約のお申し込みはできません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/2019年3月上旬)

情報登録日 2019年1月28日
次回更新予定日 2019年2月11日