EVALUATION住宅性能

住宅性能

VALUE信頼

  • 第三者機関の客観的評価に裏付けられた住宅性能の高さ。

    マンションの性能を客観的に確認できる住宅性能表示制度を導入。設計は「設計住宅性能評価書」を、建物完成後は「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。

    • 設 計
      住宅性能評価書

      〈取得予定〉

    • 建 設
      住宅性能評価書

      〈完成時に取得予定〉

    ●「住宅性能評価書」付マンションのメリット
    　最大のメリットは「安心」。万一のトラブルの時や売却の時にも有利になるといわれています。

    • 第三者の客観的評価
      だから「安心」

      国に登録している「住宅性能評価機関」が第三者の立場で『住宅性能表示制度』に基づいたマンションの性能を客観的に評価します。

    • 厳しい現場検査を
      パスした「安心」

      設計図の段階から審査があります。「プレサンス ロジェ 都島レジデンス」は第三者機関が竣工までに検査を行うことになっています。

    • 万が一の
      トラブルにも「安心」

      万が一、売主との間で売買契約に関するトラブルが生じても、弁護士と建築士による国が指定した専門の紛争処理機関が利用できます。

  • CASBEE大阪みらい
    （大阪市建築物総合環境評価制度）

    建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています。

    ※大阪市建築物環境性能表示は、大阪市が認証を与えるものではなく、建築主の自主的な環境配慮への取組結果を表示するものです。

  • 資産価値を守る長期修繕計画の提案

    将来の売却時を想定するとき、20年以上の長期修繕計画の有無が「優良中古マンション融資制度」の融資条件の一つとなっています。「プレサンス ロジェ 都島レジデンス」では、当初から、長期を見据えた修繕計画を策定し、それを遵守することで将来的な資産価値の保全にも努めます。

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    住宅瑕疵担保責任保険加入への取組み

    「特定住宅瑕疵担保責任保険の履行の確保等に関する法律」により、事業者の瑕疵担保責任及びこの瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置が義務付けられました。当物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入予定であり、保険加入にあたっては、施工の段階から厳密な検査が行われます。

    「住宅瑕疵担保履行法」のポイント

    ○売主が倒産などにより瑕疵の補修等が出来なくなった場合でも、一住宅あたり限度額2千万円まで支払われるので、買主の負担も軽減されます。（※）
    ○建物のお引渡し後に、保険付保証明書が交付されます。
    ○万一、売主とのトラブルが発生した場合、弁護士会による住宅専門の指定住宅紛争処理機関が利用できます。※10年間の瑕疵担保責任の範囲は（1）新築住宅であること（2）建物の構造耐力上主要な部分（3）建物の雨水の浸入を防止する部分に限られます。
    ※契約約款により、免責事由に該当する場合等保険金をお支払いできない場合があります。
    ※保険金には上限があります。

  • 「フラット35」S（金利Bプラン）
    適合物件

    適用される基準の内、「可変性・耐久性」において一定の基準を満たしており、【フラット35】のお借入金利から、2020年3月31日迄の申込受付分は当初5年間 年率0.25％の引き下げを受けることができる【フラット35】S（金利Bプラン）が利用可能です。

    • ※【フラット35】Ｓには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。受付終了日は、終了する約３週間前までにフラット35サイト（www.flat35.com）でお知らせします。
      ※詳細については金融機関にご確認ください。
      ※2020年3月調べ

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