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物件概要

名称プレサンス ロジェ 西神南
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町八丁目2番2(地番)
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・法22条区域・第4種高度地区・宅地造成工事規制区域
地目 宅地
敷地面積 10,084.82㎡(登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積)
建築面積 5,074.32㎡
建築延床面積 24,850.18㎡
容積率 199.99%(法定200%)
建蔽率 50.32%(法定70%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上 7階建 1棟、鉄筋コンクリート造 地上10階建 3棟、鉄骨造2層3段 1棟(自走式駐車場棟)
総戸数 277戸
建築確認番号 第NK15-1009号(2016年2月26日)
私道負担 あり(東側道路面及び南東角隅切り部分の敷地内歩道は私道負担となります)
自転車置場 554台[屋内スライドラック式404台・屋内スライドラック式28台(3人乗り自転車対応型)・屋外スライドラック式98台(屋根付)・屋外スライドラック式 24台(3人乗り自転車対応型 屋根付)] 月額使用料:200円〜350円
バイク置場 11台[屋外平面式(屋根付)] 月額使用料:1,500円
ミニバイク置場 57台[屋外平面式33台(屋根付)・屋内平面式24台] 月額使用料:1,000円・1,200円
駐車場 280台[屋外平面式82台(内福祉対応2台)・屋外機械式12台・自走式駐車場183台・来客用屋外平面式3台] 月額使用料:3,500円〜9,000円
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工 竣工済(2017年8月)
入居 即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
事業主(売主)株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理)株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ・一級建築士事務所 TEAM空
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

特別分譲販売概要

販売戸数6戸
特別分譲価格(税込) (S-Hタイプ317号室)3,640万円【新価格】・3,890万円【旧価格】
(S-Fタイプ415号室)3,680万円【新価格】・3,980万円【旧価格】
(S-Fタイプ515号室)3,710万円【新価格】・4,010万円【旧価格】
(S-Eタイプ914号室)3,810万円【新価格】・4,160万円【旧価格】
(S-Iタイプ718号室)3,840万円【新価格】・4,190万円【旧価格】
(S-Iタイプ818号室)3,870万円【新価格】・4,220万円【旧価格】
※過去の販売価格公表時期/2018年12月25日
※新販売価格への価格改定日/2019年6月27日
間取り3LDK・3LDK+N・4LDK・4LDK+N
住居専有面積78.09㎡~86.04㎡
アルコーブ面積2.97㎡~5.51㎡
バルコニー面積11.97㎡~13.88㎡
サービスバルコニー面積1.93㎡
管理費(月額)6,560円~7,230円
修繕積立金(月額)5,470円~6,020円
修繕積立一時金(引渡時一括払)468,500円~516,200円
管理準備金(引渡時一括払)20,000円
広告有効期限2019年9月末日

※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。2019年9月30日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。2019年9月30日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

第4期2次販売概要

販売戸数2戸
販売価格(税込)3,550万円・3,620万円
間取り3LDK
住居専有面積71.26㎡・76.67㎡
アルコーブ面積4.81㎡・6.02㎡
バルコニー面積11.21㎡・11.68㎡
管理費(月額)5,990円・6,110円
修繕積立金(月額)4,990円・5,100円
修繕積立一時金(引渡時一括払)427,600円・436,700円
管理準備金(引渡時一括払)20,000円
広告有効期限2019年9月末日

※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

100万円サービス概要

対象住戸S-Dタイプ913号室、S-Bタイプ911号室
キャンペーン期間2019年8月31日(土)~2019年9月30日(月)までに新規にてご契約いただいた方に限ります。

※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき購入特典として「諸費用100万円分サービス」をお付けします。また、お引渡は全戸引渡し後、数か月遅れる予定のうえ、現状有姿でのお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。詳しくは係員までお問い合わせください。

※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき購入特典として「諸費用100万円分サービス」をお付けします。また、お引渡は全戸引渡し後、数か月遅れる予定のうえ、現状有姿でのお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。詳しくは係員までお問い合わせください。

情報登録日 2019年8月29日
次回更新予定日 2019年9月26日